楼市天平向买方倾斜,重庆楼市最
分类:股票知识

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降...

开发商惜售现象增多 购房者持续观望

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。今年9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

2019 年的 1、2 月,没有返乡置业大军的支撑,重庆楼市成交量持续走低 !

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

近日,湖北日报全媒记者走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

据克而瑞重庆机构数据显示,2 月重庆主城商品房成交量、供应量持续下滑,商品房共成交 12231 套,成交面积 128.69 万方,同比下降 27%,相比 2017 年的 2 月则下降达 59%。

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

新房、二手房齐降温

受春节长假影响,每年的 2 月都是重庆房地产市场的淡季。但是,今年的 2 月显得格外的 " 冷 "。虽然如此,但是房价却依然坚挺。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

不过,记者观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

  新房、二手房齐降温

部分购房者持币观望

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  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

楼市天平向买方倾斜,重庆楼市最。  部分购房者持币观望

14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏幕上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“现在要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

春节遇 " 冷 " 单月成交量创新低

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在微信转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

今年1-10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比减少18.72%。受成交下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间以来,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多,在东西湖区,甚至出现了去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

据克而瑞重庆机构数据显示,2 月,重庆主城区新建商品房共成交 12231 套,环比下降 14%; 成交面积 128.69 万方,同比下降 27%,环比下降 12%; 供应面积 70.48 万方,同比下降 61%,环比下降 61%。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

记者发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国 总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

9月30日,位于欢乐大道的某搂盘推出面积约140-230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米28000-31000元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米23000-26000元,面积段调低至148-170平方米,但未重现此前出现的开盘即罄局面。

值得一提的是,重庆楼市受春节长假、以及全国楼市调控政策环境的影响,单月成交量、供应量创 2018 年以来新低。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

目前,临深片区 黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万 元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地 铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

记者走访发现,正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

相比去年上半年,重庆购房者观望情绪较浓,置业更加理性。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/ 平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。记者发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住 宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

降温效应,开始传导至二手房市场。今年1-10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降了6%,成交量环比下降10%,10月数据继续下探,带看房数量环比下降了8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示,今年6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

近日,乐居走访了重庆主城区部分在售楼盘销售中心,发现刚需类产品依然畅销,现场人气十足,而改善型高端楼盘项目则人气平淡。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

虽然,2 月重庆楼市成交量、供应量均有所下滑,但是房价却呈现出微张态势。数据显示,2 月重庆商品房成交均价 11554 元 / 平方米,同比上涨 10%,环比上涨 2%。节后,品牌房企改善型楼盘陆续入市,拉高整体房价水平。

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

供应量创单季度之最

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  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

业 内人士认为,6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市住宅成交1193套,面积约12.99万平方米,环比下滑26%。该研究 部相关负责人介绍,商品房市场成交回落,主要是受市场供应不足影响,加上整个市场处于观望情绪中,购房者入市欲望不强。

  供应量创单季度之最

置业顾问变殷勤了

从区域看,2 月,商品房成交量排名前三的依次为巴南区、渝北区和沙坪坝区,均超过 2000 套。其中,巴南区成交量最多,达 2931 套。值得注意的是,九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持 "9" 字头水平。

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

该负责人表示,近期楼市调控传闻风声再起,不同类型的购房者反应不一样:刚需购房者选择观望,然后择机入市;改善型购房者换房需求不是很急,选择观望仍是主流;对于投资投机客户,看好投资空间才会迈开入市步伐。

  置业顾问变殷勤了

房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

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  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

此 外,楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍,成交量要有突出表现的必要条件是供应充足,目前东莞楼市超低库存的局面仍存, 若供应量持续紧缩,成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看,下半年供应量将会逐步加大,在市场宏观环境不变之下,价格处于理性发展之下,成交量方 有望升温。

  房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

“刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,自己几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。十月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三差五同步楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

春节后,重庆主城区商品房库存量开始持续走低。截至 3 月 3 日,重庆主城区商品房库存量为 1051 万方,去化率周期 4.2 个月。其中,商品房住宅库存量为 895 万方。

  未来4个月拟进行专项整治

开发商看好后市 供应放缓

  “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

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  一年多以来,重庆楼市的火热也令去库存进行得颇为顺利。重庆市统计局发布的数据显示,2017年,重庆市场的供应量近2600万平方米,但市场的去化量高达3700万平方米,去化量远高于供应量。

5月份是传统楼市旺季,开发商积极推货,供应量增加,但是成交效果不明显,“红五月”不再。6月份进入楼市淡季,开发商改变营销策略,以蓄客为主,减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生,开发商对后市预期走高,“捂盘”现象增加。

  改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

楼市调控政策,也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而今年1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

刚需盘热销 再现首日去化率 100%

  同时,目前重庆各个楼盘销售火热,但销售量却同比下滑,这一矛盾的焦点在于近期楼盘新增供应量的减少。

东 莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅新增供应674套,面积合计7.32万平方米,环比大幅减少38.87%。受近来“地王”不断出现的影响,东莞开 发商对后续楼市房价保持较高预期,推货力度持续减弱。不过据监测发现,目前有许多项目正积极准备开盘活动,预计6月下旬楼市供应量会有所回升。瑞峰置业市 场研究部也介绍,从上周新拿预售证情况来看,房企近期加推持续回落,近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

  楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

而从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元(不含2万元/平方米)的商品房项目中,销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

据重庆网上房地产公布数据显示,2 月 1 日 -28 日,重庆主城区共有约 40 个楼盘拿到预售许可证,推出 4596 套新房源。

  据中国指数研究院发布的数据显示,从今年2月5日~2月11日这一周结束后开始到上一周,重庆商品房市场每周新增供应量都未超过100万平方米,最少的一周仅新增供应量21.6万平方米。

受到开发商“捂盘”,供应量放缓的影响,住宅成交量也处于低迷状态。东莞中原研究部监测数据显示,上周销售过百套的楼盘只有班芙春天,销售套数145套。从区域分布看,目前市场成交放量相对活跃的区域主要是虎门、黄江、寮步、中堂等临近广深的区域,但总体来说仍然低迷。该研究部认为,5月开盘的项目已基本完成签约,而6月初至今东莞楼市新增供应减少,市场供应不足造成成交减弱。此外,深圳房价预期走高,短期内客户观望情绪依旧。

  从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套-20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

其中,洛悦城、碧桂园保利云禧、首创天阅嘉陵、金辉中央铭著、荣盛城、阳光城文澜府新推房源均超过 180 套。

  另一方面,新房与二手房之间存在的细微价差也为上述“怪象”的滋生提供了土壤。

预测:

  湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套至20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

市场降温矛盾凸显

春节后,开发商陆续推出新房源,多个楼盘开盘加推。相比 1 月,楼盘开盘首日去化率明显提高。

  媒体记者实地走访重庆沙坪坝西永一个楼盘了解到,该楼盘上期开盘均价在1.2万元/平方米左右,而通过链家、安居客等平台查询的该楼盘二手房均价则在1.3万元/平方米左右。

下半年房价或稳中有升

  市场降温矛盾凸显

质价不符增多,盼强力监管

2 月 23 日,新城玺樾九里推出 158 套房源,首日去化率 77%;2 月 28 日,香港置地约克郡推出 224 套房源,首日去化率达到 100%。

  值得一提的是,当前重庆楼市存在的“怪象”已经引起相关部门重视。5月16日,重庆市国土房管局便在官网上发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》,决定于2018年5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作,严查房地产开发商、房地产中介等机构的20种违法违规行为。

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞楼市住宅均价为14113元/平方米,环比上涨8%,出现小幅上升的主要原因是市场供应紧缩,入市项目有限,开发商降价意愿较弱。从成交的单价区间来看,15000元/平方米以上的比重仍较大,占比为28%。

  质价不符增多,盼强力监管

前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

美的金科郡分别在 2 月 16 日和 2 月 23 日开盘加推,共推出 312 套房源,并实行当天认购享受购房 9.6 折 ** 政策,吸引了购房者下叉,首日去化率分别达到了 100% 和 72%。

  “今年以来,我市房地产市场出现了一些新问题,比如部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源等,极大扰乱了房地产市场秩序。”重庆市国土房管局相关负责人表示,重庆将认真贯彻中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

瑞 峰置业市场研究部相关负责人表示,从后市来看,目前东莞楼市超低库存的局面仍存,东莞“控规”加严,短时间内难以改变缺货的态势,加上深圳“地王”接连拍 出两宗高价地块,深圳客外溢势不可挡,东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年,房价将稳中有小幅上涨,但不会像上半年那样激增,预计将在3%左右。

  前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

“好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。今年5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万。然而当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

可以看出,春节后,刚需购房人群成为主流,中小户型、地段优越、总价低的楼盘项目受到市场追捧。

  事实上,公开资料显示,自2017年以来,重庆已多次发布调控政策,比如去年1月开始对“三无人员”征收首套房房产税;去年5月暂停受理二套房公积金贷款;去年9月先后要求商品房取得(不动产权证》满两年后才能上市交易和提高二套房首付比例至40%。

数读楼市

  “好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万元。然而,当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

类似吴先生的情况并未个例,记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

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关键词:五月

  吴先生的情况并非个例。记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

“一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水。不仅体现在装修标准上,像有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,结果后来没有兑现,也引发了业主不满。但不管怎样,在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

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成交量创近一年

  “一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水,不仅体现在装修标准上,有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,后来却没有兑现,也引发业主不满。在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

备注:

除春节月外单月最低

  前10个月房地产市场运行情况发布

1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构 ;

昨日,东莞市统计局公布今年5月份东莞新建住宅网上签约情况:“红5月”住宅成交面积同比大幅下滑三成,环比下滑两成多,创下自去年4月以来成交量的最低位。不过,受到凤岗、塘厦楼盘签约影响,房价仍持续上涨至14230元/平方米,继续创下历史新高。

  我省楼市呈现量价收缩态势

2、所有价格均为商品房建面成交均价 ;

据东莞市统计局公布的数据显示,2016年5月,全市新建商品住宅网上签约销售5913套,环比下降16.7%,同比下降28.2%,销售面积65.19万 平方米,环比下滑22.6%,同比下滑30.8%。虽然新建住宅成交量处于低位,房价却不降反升。东莞市统计局公布数据显示,按照销售面积和销售金额进行 计算,5月新建住宅销售均价为14230元/平方米,环比上涨7.3%,同比上涨45.6%。

  湖北日报讯(记者彭一苇、黄磊)11月15日,我省各地统一发布今年1月至10月房地产市场运行情况,梳理已公布的数据发现,全省有8个城市新建商品房成交量数据出现同比下降。

3、文中所指商品房成交量价均不含车库 ;

关键词:端午假期

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比下降18.72%。黄石同比下降 6.42%;孝感同比下降18.41%;随州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

4、统计时间范围:2019 年 2 月 1 日 -2 月 28 日。

成交均价涨至14561.6元/m2

威尼斯官方网站,  一些城市发布了10月单月的数据,如襄阳10月新建商品住房销售1596套,销售面积18.75万平方米,环比减少14.38%,同比减少29.38%。神农架林区10月新建商品住房销售62套,销售面积0.4451万平方米,同比下降92%。

端午假期东莞住宅成交量与去年同期基本持平,不过住宅均价却上涨了近四成。据东莞房管局官方网站数据统计显示,端午假期三天,东莞住宅成交613套,与去年基本持平;不过均价却高达14561.6元/平方米,同比去年上涨38%。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,成交量下降,说明当前我省房地产市场总量收缩,情况更加复杂,对政府的调控提出了更高要求。

不过,虽然端午节成交较为理想,但是整体楼市人气仍然不足。东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比有所上升,但由于房价高、新品供应不足以及市场观望氛围仍然比较浓,楼盘来访量环比上升幅度较小,人气回升明显乏力。

  省住建厅相关负责人表示,下一步,我省将依然坚持一城一策和建立长效机制的总体思路,督促各地因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标,促进市场供需平衡。同时,进一步规范市场秩序,合理引导预期,保障房地产市场健康发展。

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