威尼斯官方网站:房贷利率又加强,为啥教育水
分类:股票知识

摘要:本报记者 王 峥 幸好买了,要不然又要多出几十万元。刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元...

“春节前报价不到720万元,现在奔着800万元去了,成交价都超过4万元了,我现在非常着急!”清明小长假期间,《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时,一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。

独家!房贷利率又提高,北京部分银行首套房利率上浮10%​一大早就被一个消息炸醒了—— 北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

中国房地产市场以前有道智力题,叫做:为什么面粉贵过面包。今天,出新题了,你需要知道:为什么学历不值钱但学区房值钱?

近日,国家统计局发布最新的数据显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。跟北京装修网一起来了解一下吧!

    本报记者 王 峥

“进 入3月份以后,春节后房价飞涨的现象有所平稳,想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了,成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些,但房价仍处在上涨通道 中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示,“成交量比之前的高峰期稍微减少一些,但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”

家股份制银行的北京分行向帮主确认,首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

先上个扎心的故事,估计上海很多家庭会吐老血:几年前,上海普通人家把房子卖了200万,送孩子去美国留学,如今学成过来,拿着6000的月薪,偶尔路过当初200万卖掉的房子,已经涨到了1200万。

实际上,北京装修网了解到,由于统计数据的滞后性,北京部分区域二手房价格的跌幅甚至比统计局的数据更加明显。尤其是在通州、房山等去年价格增长较快的区域,如今的二手房都出现了滞涨、夯实、回调的小周期,包括通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇,房山的长阳半岛等多个典型二手房小区,最新成交价相比房价最高点的3月份下跌幅度达到了数十万元,个别项目的单价跌幅也到了万元左右,跌幅甚至超过了“317新政”以前,达到了2016年末的水平。

    “幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。

更值得注意的是,《证券日报》记者在实地调查采访过程中发现,通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米,通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。

房贷政策不是刚调整过麽?

再上个段子:

威尼斯官方网站 1

    记者随后在某中介的APP客户端上也看到,阿尔法社区最新签约的一套60平方米两居室,成交价正是360万元。

通州二手房价

在刚过去的五月份,帮主(id:banglicai)独家获悉,自5月1日起,部分银行首套房贷利率回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。

一对北大清华的年轻父母拜问禅师:如果买不起学区房,咋办?

同户型 降价60万才成交

    “本来想着政策一个接一个,舆论风向也变了,房价能降一降,结果从去年底开始,价格又开始涨起来了,春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了,真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示,最初本来是想买学区房,一方面是想保值增值,另一方面也是为将来孩子上学考虑,可东西城好一点的学区房,最便宜也在300万元以上,且出来一套马上就会被买走,自己之前看好的几套都是这样,“这次春节后回来看房,真的是吓懵了,用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”

迈向“4万元时代”

威尼斯官方网站 2

禅师答:如果北大清华毕业生都买不起房,还买学区房干啥?

对于这次的二手房报价下调,刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

    抢手的学区房

“春节前我看中了远洋东方公馆一套房,那时候单价不足3.7万元/平方米,现在成交价都涨到4万元/平方米了,总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示,“我现在很着急,更不知道是不是该换房了。”

房贷政策再次收紧了?

相信大家逛微博刷朋友圈的时候,都可以注意到一个全民话题。那就是“为什么学历不值钱但学区房值钱”。

“我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室,成交价格为384万元,单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学,想在国外买套房,所以就急售,算是捡了个便宜。”

    在近期新闻中,市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格,绝对是其中的热点。而在谢女士看来,这个价格虽然高但并不离谱,属于正常的市场价。“以我的经历看,学区房确实是火得一塌糊涂,太多人想买了,近些年几乎一直在涨。”

记者走访发现,远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区,而且是通州很有名的小学、中学的学区房,这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

帮主(id:banglicai)赶紧向中介和银行核实。

1、北京学区房价格连续跳涨

根据黄先生的介绍,走访了长阳附近的多家中介门店,发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

    实际上,在购入通州那套两居室之前,谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。

据 上述中介人士向本报记者透露,该小区刚成交了一套178平方米户型的房子,成交总价为720万元,单价超过4万元/平方米。而据记者获悉,目前该小区一套 147平方米户型,报价588万元,单价4万元/平方米;另一套148平方米户型,报价600万元,单价40500元/平方米。

多家中介回复帮主(id:banglicai):刚在早晨开会被通知,北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

先来看背景介绍。今天证券日报的报道《北京学区房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》,截取文章片段如下:

“90平方米的两居室这套户型,我在6月份成交了一套,总价440万,单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王表示,在“317楼市新政”后,二手房报价刚开始并未松动,但到了5月份,开始有业主绷不住小幅降价了,但市场反应并不好,随着时间推移,越来越多业主加入降价行列,相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

    在去年楼市最为火热的那几个月,谢女士把手中的房子都卖了,然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱,则准备再买一套学区房。

值得注意的是,这并不是个案。

一家股份制银行北京分行办公室:以上内容属实。

“幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。

查阅链家网的成交记录发现,长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万,单价在5万元左右,相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型,整整高出了64万元。而黄先生成交的价格,相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

    按谢女士自己的话说,在财经领域工作多年的自己,早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘,了解经济规律,懂得货币政策,知道国际关系,甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地,她断定2017年初房价会回调,因此决定持币观望。

据上述中介人士透露,紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房,于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子,单价为40428元/平方米。而不足一个月之前,同样户型,同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

据悉,新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前,仍按原款利率政策执行。

“本来想着政策一个接一个,舆论风向也变了,房价能降一降,结果从去年底开始,价格又开始涨起来了,春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了,真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示,最初本来是想买学区房,一方面是想保值增值,另一方面也是为将来孩子上学考虑,可东西城好一点的学区房,最便宜也在300万元以上,且出来一套马上就会被买走,自己之前看好的几套都是这样,“这次春节后回来看房,真的是吓懵了,用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”

不止是房山,通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现,不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平,有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

    而在去年“930”新政刚开始执行的几周里,房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化,即在东城区买一套小户型,如果未来东西城合并,东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。

20余天,BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃,多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价,多数都已超过4万元/平方米。

随后,有多家银行向帮主(ID:banglicai)表示,虽然并未上浮首套房贷基准利率,但实际执行过程中需要议价。浦发银行一位内部人士也透露,该行虽未明确上浮,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价。

15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去。

张先生表示,新政出台后,他就一直关注着通州几个二手房小区的报价,像K2清水湾项目,k2百合湾、京贸国际城、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目,希望能够在合适的时机买入。经过对比,张先生发现,几个小区都出现了不同程度的降价。

威尼斯官方网站:房贷利率又加强,为啥教育水平不值钱但学区房值钱。    这一时期,谢女士看好了三套房子,一套是位于北二环外西营房的回迁房,39平方米大开间,朝北中间楼层,总价305万元。之所以把其列为首选对象,主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”——德胜片区。

而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房,不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示,海棠湾二期一套129平方米房源,成交总价为525万元,成交单价为40500元/平方米,成交日期为3月20日。

那么问题来了,新的房贷政策对购房者有多大影响?

2、学历和学区房话题热度暴增

“像k2的清水湾,我一直关注的一套89平方米的三居室,如今报价在600万元,中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型,成交价为666万元,整整降了66万。”

    第二套是离西营房不远的青年湖东里,1986年的老房子,43平方米一居室,虽然朝南但是个顶层,总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域,2005年的新永外文化用品商城,37平方米朝北大开间,总价195万元。

除此之外,记者走访发现,通州近年来房龄较新又有学区房优势,或者搭乘通州副中心规划,环球影城落地快车的二手房,房价可谓飞涨。

按照每100万贷款计算,首套房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元;每100万贷款,如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时,25年期月供为6075.4元。

数据来自微博微舆情。学历和学区房的话题热度突然暴增。

不只是K2清水湾,张先生向北青报透露,他微信朋友圈里的一位中介店长,在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源,最初报价455万元,不到两三天,再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万,上周末该店长又发了一条朋友圈,明确表示,“房源急售,报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

    彼时,谢女士的想法是,这些老房子卖得已经不便宜了,随着政策的落地,2017年价格应该会降一降。

记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇,与之聊房子话题期间,一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过,该购房者误以为记者是该小区业主,直接询问记者是否要卖房,是否知道该小区还有谁要卖房。

也就是说,新政策后,首套房的购房者每个月要多还287.6元,按照一套房子300万来计算,购房者每个月要多还862.8元。

3、三位清华北大毕业生在北京买不起房的故事

不难看出,在“317新政”执行超过百天以后,京城二手房市场出现了明显的降温降价,尤其是一些急售的二手房报价,最少也是回调至“317新政”出台前的水平,回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。

    不过,事实却完全相反。仅仅2个月后,西营房的同户型卖到了340万元,青年湖东里的一居室卖到了390万元,新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。

反观通州新房,供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰,预计销售单价为4.3万元/平方米,而该小区开发多年,体量巨大,多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

有分析认识表示,近期房地产市场降温,从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧,房价会不会继续下跌呢?

近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质?》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了,但是却在今年3月被引爆。其中两位名清华毕业生的心酸回答成为了话题的引爆点。以下是他们诉说在北京买不起房的故事。

二手房平均单日网签仅200套

    虽然眼看房价再次上涨,但在这期间,全国多个城市又陆续推出调控政策,相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露,自己当时非常纠结,既怕“高位站岗”,也怕错失了买入学区房的最后机会。

二手房飞涨停滞?

附中介发来的相关通知:

2017.03.07 清华本硕生的回答

即便报价下调明显,但并没有获得购房人的普遍认可,二手房的签约量依旧没有回升,相反继续滑落至日均仅200套左右。

    实际上,从目前看,全国主要城市新房的价格持续平稳,但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此,有业内人士指出,新房市场有预售证制度,通过行政手段便可以在短期内控制住价格,而二手房市场则复杂许多,且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房,则更多的呈现出金融产品的属性,已经不只是拥有简单居住功能的不动产。

在记者调查采访过程中,获悉了这样两个故事。

关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知

清华本硕,工作两年多。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月上旬,北京全市二手住宅共网签2049套,与6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更为明显。从日均网签量来看,北京新房日均网签量已从6月份的297套进一步下滑至7月上旬的205套,并且,这种降温趋势很可能继续下滑。

    而春节过后的买房经历,则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。

2015年12月份,李先生花了一个星期时间看房,然后在通州买下了一套近300万元房源,单价约为3万元/平方米,交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初,该套房总价涨了70多万元,单价涨了约8000元/平方米。

分行营业部、各支行、支行筹备组:

房价高涨的可怕在于,当我以为可以凭借自己的聪明,创造力,上进,等等自身的能力,在北京好好生活下去的时候,现实却残忍地告诉我,你越来越买不起房了……

国家统计局近日发布的数据也显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

    正月初八,春节后中介上班的第一天,谢女士便去看一套1980年的老房子,340万元的顶层,“楼道是黑的,没有灯,爬楼的时候,从楼梯拐口处,还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口,拿出手机照明,发现楼道和大门上贴满了小广告,通下水道、清洗油烟机、开锁的,广告一层盖着一层,厚厚的黏在一起。” 谢女士表示,虽然房子不是太满意,但是价钱还可以,准备买入。但中介工作人员表示,这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道,这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。

而李先生的姐姐,手握120多万元现金,春节前一直在看房,但觉得看中的房子都很贵,因而犹豫不决。直至现在,原来看中的房子,价格已经无法承担,多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度,后悔不已。

根据总行最新按揭贷款利率指导意见,在确保我行个人按揭贷款业务顺利开展的前提下,现调整个人住房按揭贷款定价原则,请各经营机构遵照执行。

没毕业那会儿想的是,已经习惯了北京的生活,也喜欢这座城市,找的工作也是行业内全国顶尖的单位,有北京户口,薪水20w ,一切都挺理想的了。虽然自己家庭背景比较特殊,即父母均生过大病,家里已无积蓄帮忙付首付,但,自己多攒几年首付钱,多租房住几年就好了吧,也没什么关系。那时候觉得,不至于一个清华毕业生都在北京混不下去了吧。

另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示,自今年3月开始至6月,北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中,3月为北京房价高点,达到61326元/平方米,6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

    几天后,隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕,洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去。

一家人的两个买房故事,冰火两重天。

北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款 最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式执行,但考虑到业务的连续性,支行在2017年06月05日前已受理的按揭业务,如果在2017年06月05日前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日前,该类业务 可按原按揭贷款利率政策执行。

然而现在我却在这里怀疑人生,是不是像我这种家庭条件的孩子就不应该留在北京?是不是不应该选择自己喜欢却薪酬稍低且涨幅不大的工作单位? 听得较多的话是,两家家长一起凑首付就好了。那么,单身就不该有对房子的渴望和需求吗?如果爱的人家境也不好,是另觅他人还是租房一辈子? 可我的确有对稳定住房的渴望啊。租房确实有诸多不便以及风险,有同学突然被房东赶出来,房东按合约多赔了一个月房租毫不在意,区区几千块钱。 有一个同学觉得北京的房价压力实在太大,年前辞了工作,现在准备动身去德国读博,不知道还回不回来。当年的奥赛金牌,极其聪明的一个人,觉得留在北京太难了。

“北京作为全国调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    这时候,西营房的那套开间涨到了 500多万元,相当于“930”新政落地后涨了200多万元,几乎翻番。而谢女士再去看房的时候,中介同时约了 3拨人一起,当晚就完成签约。此外,青年湖东里那一套涨到了 450万元,也已经成交;新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售,要价340万元,几个月时间涨了 145万元。

根 据链家研究院统计,3月份,北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,上涨幅度较大;成交均价39286元/平方 米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激,网签量上涨幅度大,卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。

请各经营机构根据自身业务情况,合理安排业务进度,并对相关渠道和客户做好解释说明工作,继续积极开展按揭业务。

有一个同学之前创业,16年上半年买了房,到下半年一衡量,房子大赚,创业小赔。再没坚持的动力了,不创业了,安心找了个稳定工作。

数据显示,北京二手房6月全月累计成交量为8918套,这也是最近27个月以来,首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。从整体看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅也达到了35.4%。

    对此,有中介公司负责人称,学区房价格的坚挺,和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会期间则表示,“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心,现在如择校、学区房这些现象,其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学,力争将优质学校资源均等配置”。

据链家表示,春节后到3月初,一直是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月份进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态,交易规模达到限购之前。

下面是帮主最近几天全面走访的北京房价情况,房价到底有没有实质性下降,在这里可以找到答案:

有一个同学家里青岛的,今年终于是下定决心知道在北京买房无望拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。

业内称降温仍将持续

    不过,业内人士指出,短期内想解决上述问题难度不小,因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。

“最近市场已经稳定下来了,虽然业主报价还是往高了报,但是若超出市场价太高,我们也不会给登记的。”链家通州某门店经纪人向记者表示,现在买方接受不了业主三两天提价,报价上涨太快,也就不再看房了,看房量相对减少一些。

威尼斯官方网站,房价有没有实质性下降?

以上这些都是清华人。

除了统计数据意外,一些二手房搜索网站后台统计的流量数据也显示,一线城市的二手房热度明显降温。安居客房产研究院首席分析师张波透露,从安居客网站表现来看,用户在一线城市找房的热度出现下降,其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等,只有上海还有不到6%的增幅。张波认为,一线城市的降温早在4月初就已经开始,6月处于持续降温阶段,随着有“房票”的人数持续减少,降温还将在三季度延续。

    万元过户号再现

根据链家研究院统计,3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增客源/房源回落到3.58。

近日,伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价下跌,仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

我也想过,是不是还是我以及我举例的这几个人自身能力不行。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持类似观点,胡景晖表示,“317新政”以来,北京楼市降温趋势明显,新房网签量不断向下挑战历史最低值,二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷,所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言,未来一段时间北京楼市还将保持低温,网签量则会在低位波动。

    相比谢女士,有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅,“中介把两个客户约到一起来看房,都想买,说实话加多少钱我心里也没底,差不多是随口报的数,没想到其中一个客户直接答应了”,王先生表示,自己为了儿子上学换房,在市场上看了半年多,眼看价格越涨越高,在面积和位置上只能不断降低心理预期,“还能承受就抓紧换了吧,否则往市里以小换大,中间的窟窿肯定会越来越大,现在真是一天一个价,幸好我提前定了改善的房子。”

链 家认为,随着需求大量释放,新增客源在持续减少,后期成交规模有所减少,4月份二手住宅网签将出现回落。市场上客源量减少,3月份新增客源/房源比下降到 2014年以来的最低位,卖方市场有所松动,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易 量减少,价格上涨趋势减弱。

对此,有房产中介表示,目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然,“房价下降没有普遍性,只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据,记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法,认为价格下降和业主主动下调报价有关系。

但臣妾实在是做不到哪,不是所有人都在金融或IT这种高薪行业,我已经身在这一行的最好的单位了,还能怎样?这行业也绝不冷门,至少中等吧。

目前,北京装修网了解到,已经加大了土地供应力度,土地价格、新房价格都严格控制,自住房供应也得到集中释放,因此,新房市场未来的交易量有望扩大,而价格则会有明显的结构性回调。二手住宅价格目前已经开始下跌,5、6月稳中有降,随着政策的持续,这种回调还会继续。

    而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬,北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。

除了价格下跌,二手房交易量也在急遽下降,部分网点交易量下降50%到60%。

想想确实是个挺大的笑话。小时候还觉得父母养育我很辛苦,以后要靠自己的能力买个大房子把父母接到大城市来住回报他们孝顺他们,家乡那个小城市环境脏乱差医疗水平低。哦,原来我认真努力了这么多年,使自己成为一个“栋梁之才”,连给我自己一个稳定的居所都给不了。

    对此,中原地产首席分析师张大伟指出,由于二手房网签数据的滞后性,目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来,3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。

值得注意的是,随着河北地区多次出台调控政策,廊坊的“北三县”房价下跌,有房产中介转而售卖海景房。

略有点偏题,但大约从上面的情形也能推断,这种生活压力对年轻人创造力的消磨,攒首付压力对生活品质的影响。

    值得注意的是,在二手房交易持续火热的情况下,业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉,目前过户的都是春节前签约的人群,春节后签约的贷款客户,过户最早也要等到4月底,即便是全款的客户也要等1个多余。实际上,在交易最为活跃的几个区域,刚刚签约的客户,预约过户的日期已经排到了下半年。

购房者:“学区房价格降了100多万”

可能像我这种家境不殷实的人确实不是该留在北京的人吧。你看,我都开始产生这种念头了,房价对年轻人的思想影响有多深。

    部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机,一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上,去年楼市最为火热的时期,过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格,最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下,这一情况才得到有效抑制。而一年后,这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。

国家统计局5月份发布的数据显示,4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

2017.03.08一名清华毕业的回答:

    对此,有业内人士指出,“目前北京二手房的交易流程非常长,如果是贷款买房,全部流程走完最少要4个月,而大部分改善型需求的客户,都是卖一套买一套,这种连环交易一旦在某个环节出现问题,很可能会导致违约的出现,需要赔偿的金额很大,因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用,也要尽早完成过户的情况。”

“北京二手房价格现在处于趋稳状态,降价幅度大概在4%到6%。”昨日,立水桥地铁站附近一链家中介郑先生说,立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万,目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万,这是我们店面里降价最多的一套房子。”

看到清华这位兄弟的帖子,感同身受。一个清华毕业的,在行业顶尖的单位工作,也买不起房。很多人以为这位兄弟再工作几年,就能买的上。2年就来谈买房是搞笑。真以为大部分工作都跟it,金融一样工资来个三级跳?很遗憾,大部分人的工作工资都比较稳定。一眼能看到自己有没有能力买的起房。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

据郑先生介绍,北京317新政后房价开始出现下降。“贷款年限缩减至25年,再加上房贷折扣利率上升,使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,卖房者降价卖房,”郑先生说,也有部分改善型购房者急于卖房,以获得购房资金,从而主动下调报价、降价出售。

开篇,我也谈一下自己,北京top医院的内科主治医师。给你们谈一下北京医生薪资,可能有偏差。但应该不会太大。

更多

“目前北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位,和去年12月房价差不多,”郑先生说。

住在通州的谢女士这两年一直在看房,她也感受到了房价的下跌,“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地区的优质小区有限,优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来,学区房自317新政后也受到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示,其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差不多,只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差不多,”其称,目前其小区房价处于止涨状态。

通州、亦庄降价20%?中介:“没降那么多”

据媒体报道,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,在北京地区二手房交易的12个区域中,跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

“没有降价那么多,亦庄地区一般二手房成交价下降20万,个别二手房价格下降30万。”昨日,亦庄一链家中介称,目前二手房成交周期在拉长,有业主着急出房,有业主调低了报价和成交价。

上述中介介绍,最近卖出了一套不到80平米的房子。“最初业主报价470万,后来在我们的劝说下调到了450万,最后以435万成交。”

通州区居民谢女士认为,从成交价上看,其所在小区房价并未大幅下跌。

“我们小区没有降价那么多,与新政前相比,只是有了谈价空间,”谢女士说,其小区业主的报价普遍较高,目前房子谈价空间在50万到100万。“实际的成交价不一定下降了,只是报价降了,所以使得大家以为房价降了。”

一位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事最近卖出去的一套房子在高位时报价为750万,最近以670万成交。报价比较虚,降了差不多100万。”

该中介表示,目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平米报价7.5万,但成交价为六万,现在我们的政策就是卖价每平米不能超过六万,学区房报价不能超过15万一平米,”他表示,“要求卖房者调低报价,按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准,房源将从官网下架。”

一个多月没卖出一套,中介业务量骤减

我爱我家的中介张先生已经“一个多月没有开出一单了”。2016年,张先生卖出23套房,挣了40多万。

去年9月至今,北京多次出台房产调控政策。“降温效应很明显,以317为界线,房产中介的业务量一下子降了下来,”张先生说,截至目前其今年共卖出四套房子。“三套是在春节后到317新政前卖出的,四月卖出一套,五月至今没开出一单。”

张先生说,其所在中介网点每个月签单数量为十多单,较年前减少一半多。

业务量骤减已成为各家中介普遍现状。

“我五月份没有卖出去一套房,四月卖出去一套,”立水桥附近的链家中介郑先生介绍,其所在店面每周卖六到十套房子。“新政出来前,一周可以卖出20多套,业务量减少了60%。”

两人均表示,目前来店面咨询、看房的购房者明显减少,“多数在观望。”

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

另有数据显示,今年5月,京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右,是近27个月以来的最低值,环比4月下跌了近4成。

但张先生对房产市场降温的说法不以为意,“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”据他介绍,北京房产市场火爆时,月交易量为35000套左右,而在五月份北京房产市场成交量为12000套。“目前这个网签量为市场正常时期的交易量。”

郑先生对未来房产市场也持乐观态度,“北京根本不缺买房的人,只要户型、位置或者其他条件足够好,刚需购房者仍会抢着买。”

周边区域:

“北三县”房价下跌 中介转卖海景房

6月3日,廊坊房地产调控再次升级。廊坊市出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。此前的3月21日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。

“3月21日限购政策出来后,廊坊燕郊这边的房价就在跌了,”熟悉河北房产市场的房产中介杜先生介绍,目前燕郊地区一般房源价格为每平米26000元左右,较好房源价格为每平米三万元。而此前燕郊一般房源价格为每平米3万元以上,较好房源价格为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表示,目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。

家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入燕郊纳丹堡垒小区的一套住房,用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元,均价最高达3.5万元。然而,317新政后,目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。

同属“北三县”,香河和大厂的房价也在下跌。

昨日,“北漂”十多年的李飞表示,他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米,相比今年3月份最高的2.5万,下降了3000元/平米。”

李飞说,自北京317限购之后,香河等北三县升级限购措施,该小区的房价停止上涨,但基本稳定,略微下降。目前小区交房三年,入住率不足3成,主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投资客买的,等着后来的投资者或北漂族接盘。

大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后,房价出现松动,成交量很低,中介门店关了不少。”昨日,大厂一位居民说,根据楼盘的位置和质量,降幅在每平米2000元左右。

杜先生说,目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“河北限购政策下,外地人无法投资河北的房子,不少投资者转向海景房。”

张大伟解读目前的市场状况:

5月,合计月内二手房住宅签约10801套,而这一接近1万套的签约量,是最近27个月的最低值。5月北京二手房成交价格环比下调1.2%(整体看,市场成交平均面积上升,3月平均单套成交面积86.7平米。4月为91平米,而5月平均单套面积94平米)

整体市场已经出现了,明显的成交大幅回落下的,价格下行。但从价格调整幅度看,买卖双方的博弈依然持续中,没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌,实际成交价格平稳微跌。

整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。

从走势看信贷收紧等楼市调控政策是出现市场降温的最主要原因。

本轮楼市降温的主要原因是政策,所以后续市场走势还是看政策,目前预期政策会继续严格执行,所以预期成交量将继续低迷,而价格很可能在成交量下调3-6个月出现明显的变化。

本轮房价调整主要在二手房市场,因为新建住宅在2016年末已经开始限价,所以二手房价格相比新建住宅相当于高了10-15%。所以预计这一轮市场调整新建住宅的价格调整幅度不会太大。

从市场经济以及过去楼市调控看,最近的确出现了个案的价格调整,有些幅度还不小。但很多机构发布的数据不负责任,以个案放大市场恐慌。动不动跌20%,跌百万。实际市场的买卖双方还在博弈过程中。调控才2个月,不可能出现这些普遍现象。

本文由威尼斯官方网站发布于股票知识,转载请注明出处:威尼斯官方网站:房贷利率又加强,为啥教育水

上一篇:威尼斯官方网站:首付多了几100000又要加油好几 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文