威尼斯官方网站乌鲁木齐急迫按下限购键,效果
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摘要:本报记者 陈亮 石英婧 10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,楼市四小龙全部打起限购牌。 合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民...

自9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

摘要:从南京市政府获悉,5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。 由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求,非该市户籍...

北京10月6日 - 中国热点城市房价连续狂飙,引发全社会对资产泡沫的担忧。8、9月以来,南京、苏州、杭州等前期涨势过猛的城市先后升级了楼市调控措施,而在北京市9月30日晚间宣布提高首付比例等重量级措施后,国庆期间已有十余个城市跟进收紧房地产调控。

摘要:自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。 这证明了,这一轮政策并非地...

  本报记者 陈亮 石英婧

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  从南京市政府获悉,5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。

在饱受房地产下行数年带来的压力下,由46个城市组成的限购大军于2014年末开始纷纷瓦解,仅剩一线城市和三亚还保留这一调控措施。时隔两年,各大热点城市又因楼市过热不得不重启限购并祭出多种调控手段,目前推出不同程度的限购措施的城市包括南京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、武汉、合肥、杭州等。

  自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 

  10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,“楼市四小龙”全部打起限购牌。

国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。自9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

  由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求,非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社 会保险)缴纳证明,该市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30%的基础上,有一套住房没有贷款和有购房 贷款记录已结清的居民家庭再购房首付不低于50%,有一套房且贷款未结清的家庭再购房首付比例不得低于80%,并对有两套以上住房的家庭停发住房贷款。

中国指数研究院国庆期间提供的报告显示,9月百城价格指数同比、环比连续14个月双涨,同比涨幅扩大2.89个百分点至16.64%,环比涨幅扩大0.66个百分点,为2.83%。

  首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。

  合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源,暂停有1套住房的非本市区居民购房,需拥有1年社保或纳税证明,新房以备案时间为准。

热门城市已被“控制”

  这是南京市近期第二次出台限购政策。9月25日该市在主城区范围内重启住房限购,限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房,导致部分居民为逃避 限购而采取离婚等变通方式,10天后该市再次提升限购要求。南京市相关部门负责人表示,新政策在加大了对该市主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)楼市调 控力度的同时,还强化了差别化住房信贷政策的落实力度。

以下为热点城市调整房地产政策一览:

  这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是 前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

  此外,合肥市政府在新闻发布会上还表示,实行差别化信贷政策。市区家庭首次购房,最低首付30%;有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的,买房40%;有1套住房,贷款未结清,买房50%;有2套房,再次购买,有1套或2套未结清的,暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

据湛江装修网了解到,国庆节假日期间,住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益,误导市场预期,社会影响恶劣。这是有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

  业内人士分析认为,南京此次限购的政策力度比2011年还大,当年政策规定本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证 明。这次不仅对外地人有缴纳社保的要求,本地户籍居民购房也实行认房又认贷,除了首次首套其他购房需求都被收紧,就连十天前初步限购政策带来的漏洞(离婚 再购房)也有针对性地弥补。严格的限购举措,有利于抑制房地产投机行为,使作为热点城市南京楼市回归理性。

**北京**

  其次,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

  无独有偶,除了合肥外,今天无锡、济南也相继出台了限购政策。无锡今日出台限购政策,提高了二套房首付门槛,对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

房地产市场何以从“去库存”变为“抢房”?此次公布的45家违法违规企业和机构涉嫌的不法手段之外,其分布地区也可以看出一些端倪:其分布的北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都,都是目前国内房地产市场“热得发烫”的城市。

  新闻分析

北京市政府9月30日晚间发布通知,要求北京即日起提高购房首付款比例。其中购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  但政策依然肯定会影响成交快速下调,除此之外,对于之前积极释放信贷的银行来说,将提高风险意识,如果叠加信贷的收紧,房价的调整从四季度开始也将可以预期。

  伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹接受采访时表示,楼市调控收紧是政策大势所趋,只要出现房价过快上涨,地方政府就会用尽所有行政权限,实施限贷、限购等一系列举措。

南京:二套房首付提至八成

  雷霆行动

通知还在土地供应等方面提出具体要求,供地要求保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,还要求规范、加强对房地产企业、中介结构的营销行为。

  第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

  合肥、无锡、济南三成今日紧急按下限购键

昨日,南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度,对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。南京户籍成年单身人士在本市限购一套住房。

  短短5天 16个城市全限购

**深圳**

  最严格城市排序:

  此次合肥新推出的政策同时规定,合肥将加大土地供应 年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。肥东、肥西、长丰县土地拍卖竞买人仅可以参加一宗地块参拍,不得拒绝公积金。楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

在信贷方面,通知要求居民家庭首次购买普通住房,按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  “金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。初步统计,自9月30日至10月4日,短短5天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

深圳10月4日出台降温房价的调控举措,严格执行限购限贷政策,抬高门槛将外地人社保缴纳年限从三年提高至五年,进一步完善差别化住房信贷政策,要求二套房首付比例不低于七成。

  1、100分,最严格:北京

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进置评,2016年,合肥市场继续升温,从1-8月份的数据看,成交面积达到了708万平方米,但合肥的供应量明显跟不上成交量。根据1-8月份统计的房价,合肥已经达到了10585元/平方米。若对比2015年全年的数据,合肥目前房价上涨了约25%,控制房价的迫切性增加。

南京林业大学房地产研究专家孟祥远认为,此次调控严字是首要特点,“主要的规则是‘认房又认贷’,包括对限购也进行了升级。南京的政策力度应该是非常强的,在二线城市里面应该说是最严厉的。”

  国庆节假日期间,住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制 造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益,误导市场预期,社会影响恶劣。这是 有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

根据深圳市规定,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有一套住房的,贷款首付款比例不低于70%。本市户籍成年单身人士在本市限购一套住房。

  限贷政策:90分

  另据无锡今日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《通知》要求:居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

孟祥远说,新政对外地投资者、改善型需求、都有明显影响。此外,以前靠“假离婚”躲避限购政策,现在也行不通了。外地人买房要缴纳一年以上的社保或者缴税的证明,这个就堵住了外地人在南京买房投资的漏洞。第二个是单身人士或者离异人士,只能限购一套房子,通过假离婚来买两套房,现在这个也不行了,这个漏洞也是被堵上了。

  房地产市场何以从“去库存”变为“抢房”?此次公布的45家违法违规企业和机构涉嫌的不法手段之外,其分布地区也可以看出一些端倪:其分布的北 京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都,都是目前国内房地产市场“热得发烫”的城市。

**广州**

  限购政策:100分

  另外,无锡增加普通住宅用地供应,新增住宅用地年度出让计划100公顷,增加商品住房有效供给。房地产开发企业严格执行明码标价和“一价清”制度,。实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

厦门:三类家庭限购180平方米以下住房

  史上最严

广州10月4日公布调控措施,将外地人社保缴纳年限提高到三年,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%。

  限价政策:100分

  无独有偶,济南市政府今日下午发布《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》要求购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

昨日晚间,厦门市政府网站也突然发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步升级了厦门的限购政策。根据该意见,厦门限制向三类家庭出售建筑面积在180平方米及以下的商品住房。这三类家庭分别是:拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  八大举措 深圳紧盯投机客

**天津**

  供应政策:100分

  国庆当日成都郑州祭出“限购”杀招

南宁:实售价格不得高于预售申报价

  4日晚,广东广州、深圳、佛山三市相继发出稳定房地产市场的文件。深圳推出楼市调控八大举措,堪称“史上最严”调控政策。广州、佛山分别强调,继续严格执行现有差别化住房信贷政策和严肃查处房地产市场违法违规行为。

自10月1日起将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。在本市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房;对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策

  昨夜,成都市人民政府办公厅官网发布消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

昨日,南宁也出台楼市调控新政。为避免开发商开盘时报价虚高,新政要求,新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后,全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时,实际销售价格不得高于预售申报价格。

  这是继今年3月25日深圳楼市调控之后,深圳第二次出台限购限贷政策,深圳住房研究会会长陈霭贫认为,这是深圳“史上最严”的调控政策,“涉及面非常广,从开放商到中介都涉及,最大的影响实际上还是针对于投机客和过分上杠杆的(购房人)。”

**武汉**

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建 筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

  此外,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

广州:二套房首付款比例不低于70%

  效果初现

武汉10月3日起在部分区域实行住房限购限贷政策。根据通知,首套房商业贷款首付比例提高至25%;武汉当地人购买二套房首付比例提至50%,外地人购买二套房,暂不发放商业性个人住房贷款;拥有两套及以上住房的武汉本地人在上述区域内再买房,暂不发放商业性房贷,拥有两套以上住房的外地人在这些区域内被限购。

  严格执行限价政策,增加供应量,自住房继续开闸。

  针对网传“一次性购房60套”事件,成都市房管局对项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查,在调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。

昨晚,广州住房公积金管理中心又出台新规,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  南京楼市 成交量下降三成

**成都**

  2、100分,最严格:深圳

  郑州市人民政府办公厅同日了发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

前晚,广州已经连夜出台八条楼市调控新政。新政规定,广州市户籍居民家庭限购二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购一套住房。

  据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。

自10月1日起,成都高新区、天府新区等多区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。同时严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  限贷政策:100分

  限购为大势所趋 开发商闻风加急开盘

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。他对记者表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最 严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现 下调。

**郑州**

  限购政策:95分

  《中国经营报》记者采访中了解到,此次各地限购政策频频推出,各地针对过热的楼市纷纷祭出杀招,甚至在国庆小长假期间加急推出,也看出了政府降温楼市的决心。

珠海楼市新政:暂停向三类家庭销售144㎡及以下普通住房

  各地限购政策

自10月1日起,郑州市在部分区域内对拥有两套及以上住房的户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。

  限价政策:90分

  政策之下,不少开发商和中介机构已经开始感受到政策的“寒意”。据悉,不少开发商闻风加急开盘,希望能在政策出台之前保证去化率。南京一位开发商表示:“限购政策推出之前,楼盘认筹客户多达1000多组,然而政策推出之后,近一半购房者被挡在门外。”

6日,珠海市政府转发市住房和城乡规划建设局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。自即日起,珠海市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:1。拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;2。拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;3。无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  北京

**南京**

  供应政策:90分

  而苏州一位房产中介机构工作人员则告诉记者:“国庆节当天我接待了三个客户,其中两个因为限购政策被挡在门外。”

16个城市政策有何不同?

  收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成。

10月5日宣布进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度。外地购买首套房要提供两年内在南京累计缴纳一年及以上个税或社保证明,对本市户籍成年单身人士,限购一套住房。

  深圳市户籍单身(含离异)限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套.无房无贷款记录首套首付比例最低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%.有房二套贷款首付比例不低于70%.。

  对于各地连番的限购政策, 新华社今日发文指出,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

重启“90/70”政策

  上海

加大执行差别化住房信贷政策的力度,拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业贷款最低首付款比例调整为不低于80%。拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商贷。南京已于9月25日实施主城区限购措施的通知,暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  恢复7090政策,加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务,解决近期和中长期市场供求矛盾。

  对于限购政策对于楼市后市的影响,尤其对于楼市交易数据的影响。伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示: “调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放,总要等到一个季度之后,才能了解到本轮调控效果究竟如何。”。

何为90/70政策?早在2006年,建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点,就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

  本地户籍居民限购2套,非本地户籍购房需提供纳税或社保证明,且限购1套。

**苏州**

  房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。

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在本轮楼市调控中,明确重启“90/70”政策的包括:北京和深圳。

  广州

继8月11日出台楼市限购限贷政策后,苏州国庆期间再出措施,明确自10月4日起,本地和外地户籍均被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。暂停对已拥有一套及以上的非本市家庭售房;暂停向拥有三套及以上的本市居民家庭售房。

  3、70分,合肥

更多

重启限购

  广州市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%,第二套最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

有一套住房、但无购房贷款记录或贷款已结清的居民家庭,商贷最低首付比例从30%调整为50%。有一套住房且相应购房贷款未结清,商贷最低首付款比例由50%调整为80%。

  限购:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  深圳

**厦门**

  首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房。

  深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房。已有1套住房的,首付提高到七成以上。

厦门10月5日晚间宣布升级已执行一个月的限购政策,将暂停向三种类居民家庭销售商品住房的建筑面积从144平方米及以下调整为180平方米及以下,并提高了非本市户籍缴纳医社保的年限。根据新规定,三类家庭包括:拥有二套及以上住房的本市家庭;拥有一套及以上住房的非本市家庭;以及无法提供购房之日前三年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍家庭。

  一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。

  天津

**合肥**

  购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

成都:部分区域单人只能新购一套房。

  在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

10月2日晚合肥市发布通知称市区范围内开展限购,同时调整最低首付款比例,并将从严控制公积金贷款。在市区范围内,暂停向拥有二套及以上住房的本市家庭售房;暂停向拥有一套及以上住房或无法提供连续缴纳一年以上个税或社保证明的非本市家庭售房。

  年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房。

  苏州

本市首套房贷款最低首付比例调整为三成,有一套且贷款结清家庭首付比为四成,未结清的为50%。

  限价6个月上涨不得超过1%。

济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。

  户籍居民有三套房者,不得再买房。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

**无锡**

  4、60分,苏州

合肥:市区实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。

  南京

10月2日公布新政,调整新建商品住宅购房政策,房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对已有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险

武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房。

  该市继9月25日启动限购后,9月29日傍晚,南京市政府办公厅又发布了被誉为“宁十三条”的《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。10月5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》。

**杭州**

  实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。

北京、深圳和广州一直实行限购政策,而此次深圳调控新政进一步规定:本市户籍成年单身人士在本市限购1套住房。

  无锡

杭州自9月28日起上调二套房首付比例至50%,并暂停市区购房入户政策,以维护房地产市场持续健康发展。此前该市已重启限购,规定在限制区域内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房;并调整土地公开出让竞价方式,对土地竞价溢价率超过100%、120%和150%时分别规定限制条件,其中超150%不再接受更高报价。 (发稿 宿泱韫; 审校 毕晓雯)

  对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

限外

  无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  实际销售价格不得高于备案价格。

天津:对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  杭州

  5、其他城市力度有限:50-10分

苏州:暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。此前,杭州出台限购政策,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

  无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房,暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

无锡:暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  厦门

  成都:部分区域单人只能新购一套房,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

济南:非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。

  对三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售144平方米及以下的普通商品住房。

  郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房,二套房贷款首付40%,首套房首付30%

合肥:外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

  福州

  济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房,在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%.

武汉:外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购。

  明确规定同类型房屋的售价,下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

  天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房.对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

深圳:社保3年改5年,且非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  济南

  武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房,外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购,主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%

广州:执行现行政策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房。

  本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

  广州:执行现行政策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房.执行现行政策,首套房和拥有1套住房 并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

限贷

  合肥

  佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

北京:收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成。

  合肥市区(不含四县一市)实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。

  政策影响:

郑州:二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

  郑州

  还有多少城市会出台跟随政策?

苏州:首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。

  伟哥答:从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。 

武汉:主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%。

  武汉

  新政策主要打击谁?

无锡:首套房,最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房。

  伟哥答:主要打击的是投资客,外地户籍。 

合肥:首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%。

  成都

  目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但也针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧。

济南:在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%。

  部分区域单身人士只能新购一套房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  政策的预期效果如何?

成都:购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  综合新华社、央广报道

  伟哥答:从全国看,房地产疯牛基本告一段落了,预期北京与合肥市场会快速降温,但长期看,房地产市场走势依然要看央妈。 

深圳:首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的,首付不低于50%;二套房首付款不低于70%。

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  后续政策会不会继续加码?

广州:执行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

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  伟哥答:千万不要质疑政府的影响力,房价不是一直涨的,在过去2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。 

认房又认贷

威尼斯官方网站乌鲁木齐急迫按下限购键,效果初现。  如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

北京:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  到底哪些城市会出现回调?

苏州:无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%。

  伟哥答:从房价走势看,这一轮上涨的太迅速,投资需求太集中,所以导致很多城市都有回调的可能性,但从可能性来说,依然是越核心区域、越核心城市越难跌。 

合肥:一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。

  这是因为银行对这些区域的信贷支持最大。

深圳:认房又认贷,无房贷记录首套30%,无房有贷50%,二套房70%。

  哪些房子最危险?

公积金政策调整

  伟哥答:从过去的历史看,房价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域,一旦市场降温,会出现投资客的踩踏效应,比如一线城市的辐射区,投资房产,最关键的不是看纸面上赚了多少钱,要看能不能变现。 

合肥:购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

  三四线城市还能不能买?

苏州:第二次使用公积金贷款,最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款从45万元调整至30万元,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

  伟哥答:本轮房地产的爆发,本来就是逆经济规律的刺激,从2014年市场的回归可以看到,降库存需要的人口和经济转型,执行力度有限。 

济南:家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。

  这种情况下,在2015年提及的降房价去库存,最后改变成为加杠杆去库存。

严惩违规销售

  银行还会继续刺激房地产吗?

佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

  伟哥答:本轮市场的爆发主要原因在央行,信贷继续超发:在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上:9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显 示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其中住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款 增加5286亿元。 

新一轮政策收紧谁受影响最大?

  个人贷款的中长期贷款当中,基本住房按揭贷款,8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷,而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。

多个城市这一轮政策收紧,主要针对的是谁呢?什么样的购房群体会在这一轮调控中受到影响?在国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民看来,政府出台住房公众政策,其实它根本的目的还是让住房回归居住的核心功能,而在这个阶段,特别是在那些供求相对偏紧的热点城市,要降低这种房地产的投资属性。

  如果信贷不控制,各地只能继续挤牙膏式加码。

威尼斯官方网站乌鲁木齐急迫按下限购键,效果初现。在业内人士看来,虽然各个城市调控政策各有不同,但这一轮限购,都带有一定的普遍性,那就是从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,出台这些政策的城市,是投资和投机比较猖獗或者是比较旺盛的城市,出台政策的最关键的或者最核心的目的是要抑制过度的投资和投机。

  地王如何办?

“出台的政策不是针对刚需或者是真实的消费的,而是抑制投机的,所以对真实的消费应该说是不但不会有负面的影响,还有积极的影响。当这些措施实施了以后,房价回稳,会对真实的需求有一个非常好的满足,同时价格的涨幅也会下降。”倪鹏飞称。

  伟哥答:全国在2016年出现了210宗地王地块,这些地王在限价、及降温的楼市下,很可能出现群体性烦恼。 

调控政策何时能真正“抑房价”?在易居房地产研究院总监严跃进看来,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。“但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

  房价拐点到了吗?

“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”白彦军说。专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

  伟哥答:房价上涨的涨幅拐点到了,但是想跌价依然看信贷,伟哥给个建议,你可以观察支付宝的余额宝收益率,如果持续上升,那么房价的拐点也快了,如果平稳,房价短期不会跌。 

白彦军建议,热点城市还应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。此外,专家指出,一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

  如何余额宝收益降低,那么房价还要疯一会。

  投资客是不是该卖了?

  伟哥答:是 

  刚需还要不要买?

  伟哥答:买房看两个指标,有学区有地铁,对于刚需来说,这两类房产依然可以买。大户型这一次被全国围剿,调控针对投资很明显。

  换房的如何办?

  伟哥答:骑驴找驴,另外连环单需要注意控制交易时间。 

  房价最可怕的时候是什么时候?  伟哥答:12月美元是否会加息将决定中国信贷政策,而且如果加息,那么这一轮市场爆发基本就可以判断到顶了、 

  各地都在整风,会蔓延吗?

  伟哥答:这一次虽然除了北京合肥、其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。但这一轮的政策监管最严格。从各地曝光的违法违规行为看,不要低估影响,最近就千万别说日光了。 

  房地产的周期轮还在吗?

  伟哥答:认同现在很多人说的大周期未结束的观点,因为中国存在户籍城镇化率和实际城镇化率之间接近1个亿人口的差额,也就是说,这些人已经生活在城市,但没有城市房产。 

  但高房价是影响落户的最主要原因。

  这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上,消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。

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