威尼斯官方网站比勒陀利亚职业经营性国有建设
分类:股票知识

摘要:安徽放大招控楼市:买地首付款最少50%,闲置两年无偿收回 安徽政府对开发商拿地盯得更加紧了。 7月22日,安徽省国土资源厅印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》(下称《办法》),该《办法》一共二十五条,旨在强化土地市场管理,进一步规范国有经营...

安徽政府对开发商拿地盯得更加紧了。

威尼斯官方网站 1

6月底,帝华地产在济南市唐冶片区土地拍卖大战中,豪掷40多亿元一举拿下五宗土地,却没按期缴付土地价款,引发关注。开发商拿地后不能按时缴付土地出让价款该如何处理?

威尼斯官方网站,土地闲置问题是土地出让后出现的比较普遍的问题。

    安徽放大招控楼市:买地首付款最少50%,闲置两年无偿收回

7月22日,安徽省国土资源厅印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》,该《办法》一共二十五条,旨在强化土地市场管理,进一步规范国有经营性建设用地出让行为。

济南市区有很多建筑工地正在施工。记者 周青先摄

近日济南市政府出台《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》,明确规定土地价款须半年内付清。受让人不能按期缴款的,按照未缴纳金额1‰的比例征收日滞纳金,超过土地出让合同约定缴款期限60日仍未缴清的,市国土资源部门有权解除土地出让合同,定金不予退还。

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及《闲置土地处置办法》的规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;满二年未动工开发的,由市、县国土资源主管部门依法报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。另外,若属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:(一)延长动工开发期限;(二)调整土地用途、规划条件;(三)由政府安排临时使用;(四)协议有偿收回国有建设用地使用权;(五)置换土地;(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

    安徽政府对开发商拿地盯得更加紧了。

《办法》中对开发商拿地做出了多项举措,包括单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%,闲置土地满满两年无偿收回,欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地。

齐鲁晚报8月23日讯开发商看一块地,先抢下来捂着再说?这肯定行不通。日前,济南市政府印发《济南市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》。开发商拿地后怎么缴款,何时竣工都有了明确规定。本意见自2016年8月18日起施行,有效期至2018年8月17日。之前有关规定与本意见不一致的,以本意见为准。

单宗出让面积不超20公顷

    7月22日,安徽省国土资源厅印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》(下称《办法》),该《办法》一共二十五条,旨在强化土地市场管理,进一步规范国有经营性建设用地出让行为。

所谓国有经营性建设用地,主要指工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地。

6月29日,房企帝华在唐冶以40亿元拍得五块地,一时间吸引了济南各方的关注。但是直到前几天,帝华仍未按期缴纳土地出让款,每天都在产生几百万元滞纳金。对于土地出让款的缴纳、滞纳金的收取,在《意见》中都有明确规定。一次性缴纳全部土地出让款对于一些企业来说会存在难度,因此《意见》规定,如果买地的钱超过1亿元,可以分期缴,但是得“首付”50%。

在住宅用地方面,意见提出,住宅用地不得与招商引资项目挂钩,土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定,容积率大于1.0。而且单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。

    《办法》中对开发商拿地做出了多项举措,包括单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%,闲置土地满满两年无偿收回,欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地。

有分析师认为,安徽近期房地产市场火热给地方政府调控带来压力,所以直接对土地市场动手,此次《办法》是为了更加规范安徽的土地市场管理。

其中,住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元以上的,可采取分期缴纳方式,首期应在签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款的50%,余款原则上应于签订土地出让合同后180日内缴清。

而商业及商住混合用地原则上不得设置限制性、排他性准入条件。根据规划要求,对有利于完善城市功能,能够带动区域整体发展,具有引领性作用的商业(指具有百货商场、购物中心、超级市场、宾馆酒店等功能,受让人自持物业比例不低于70%的城市商业综合体项目、特色商业街区项目、社区商业中心项目)、总部经济、文化旅游、创意研发、现代服务业,且宗地配套住宅占项目用地可开发总建筑面积不超过40%的项目,确需设置有关准入条件的,在不设置影响公平公正竞争的唯一性排他条件的前提下,可由项目所属土地储备机构、区政府(含济南高新管委会和各区驻地园区管委会,下同)提出设定土地出让条件的建议,按照有关程序报市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作领导小组研究确定。

    所谓国有经营性建设用地,主要指工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地。

《办法》第十六条规定,单宗土地出让价款,首次缴纳比例不得低于全部价款的50%,分期缴纳的余款1年内缴清,特殊项目用地经批准最长不超过2年缴清。

在2010年公布的《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则》中规定,工业用地应于签订出让合同后60天内缴纳全部土地出让款,而在《意见》中,这一时间被延长到180日。如果不按时交钱,每天的滞纳金也是一笔不小的费用。据了解,受让人不能按照土地出让合同约定期限缴清价款的,市国土资源部门应当按照未缴纳金额1‰的比例向受让人征收日滞纳金。受让人超过土地出让合同约定缴款期限60日仍未缴清的,市国土资源部门有权解除合同,定金不予退还。分期缴款利息及滞纳金均为土地出让价款,不得减免。

超1亿元可分期缴款

    有分析师认为,安徽近期房地产市场火热给地方政府调控带来压力,所以直接对土地市场动手,此次《办法》是为了更加规范安徽的土地市场管理。

《办法》指出,依照约定付清土地出让价款的,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按约定缴清土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书,不得以任何方式返还或者变相返还土地出让价款。

拿到地之后,“囤”在手里头,会导致好地白白闲置,为避免这种情况,《意见》规定受让人应在土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。不按时开工,后果也很严重。据了解,因不按期开发建设造成土地闲置的,将严格按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)予以调查、认定和处置。齐鲁晚报记者了解到,该法规对未动工开发满一年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。未动工开发满两年的闲置土地,无偿收回国有建设用地使用权。

成交后拖欠土地出让价款,可能会“钱地两空”。意见明确住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元以上的,可采取分期缴纳方式,首期应在签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款的50%,余款原则上应于签订土地出让合同后180日内缴清。超出土地出让起始价的溢价部分应在首期一并缴纳。分期支付土地出让价款的,受让人应支付利息。工业项目用地土地出让价款应在签订土地出让合同后180日内一次性付清。

    《办法》第十六条规定,单宗土地出让价款,首次缴纳比例不得低于全部价款的50%,分期缴纳的余款1年内缴清,特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长不超过2年缴清。

不过,有开发商表示,这已不是新规定。

上述规定比我省相关规定更为严厉,我省印发的《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》中,最迟付款时间为“不得超过一年”。

    《办法》指出,依照约定付清土地出让价款的,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按约定缴清土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书,不得以任何方式返还或者变相返还土地出让价款。

澎湃新闻查阅《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》中发现,为了强化土地价款征收管理。此前就规定单宗土地出让金,首次缴纳比例不得低于全部价款的50%。

威尼斯官方网站比勒陀利亚职业经营性国有建设用地使用权,新疆大招控楼市。买地后拖着不给买地钱,开发商会被按日收取滞纳金。意见提出,受让人不能按照土地出让合同约定期限缴清土地出让价款的,市国土资源部门应当按照未缴纳金额1‰的比例向受让人征收日滞纳金。受让人超过土地出让合同约定缴款期限60日仍未缴清的,市国土资源部门有权解除土地出让合同,定金不予退还。分期缴款利息及滞纳金均为土地出让价款,不得减免。

    不过,有开发商表示,这已不是新规定。

另一方面,对于依法取得国有经营性建设用地使用权的单位和个人应按照《国有建设用地使用权出让合同》约定和规定缴纳土地出让价款。未按照约定按 时缴纳土地出让价款的,须严格按照国家有关规定征收违约金;延期付款超过60日,且经催交仍不支付土地出让价款的,出让人有权解除合同,定金不予返还,并 可要求受让人赔偿损失。

交付之日起1年内开建

    澎湃新闻查阅《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》中发现,为了强化土地价款征收管理。此前就规定单宗土地出让金,首次缴纳比例不得低于全部价款的50%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,此次安徽的做法为了更好地强化土地市场管理。《办法》在某种程度上减少资金实力不大的企业参拍,人数减少有 利于缓解需求压力。另外给参拍的企业压力,不要过火,要想想土地价后续支付问题。不过其个人认为此次安徽政府表态的作用可能大于实际作用,主要原因是土地 价款支付周期还是偏长了些。

开发商拿地后“捂”着不开发,推高房价,将会受到强制性约束。意见明确提出,受让人应在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,严格按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)予以调查、认定和处置。据了解,按照53号文,未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。

    另一方面,对于依法取得国有经营性建设用地使用权的单位和个人应按照《国有建设用地使用权出让合同》约定和规定缴纳土地出让价款。未按照约定按时缴纳土地出让价款的,须严格按照国家有关规定征收违约金;延期付款超过60日,且经催交仍不支付土地出让价款的,出让人有权解除合同,定金不予返还,并可要求受让人赔偿损失。

卢文曦指出,上海一些土地价要求1个月内付清,这个要求就比较高了。房企拿到地后可能马上有合作意向企业或者银行这里可以寻求贷款。

未开发住宅可调整规划意见还提出招标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得改变用途。不过,对于未开发的住宅和商业用地,可通过调整土地用途、规划条件的方式用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对于按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应重新办理相关用地手续,重新核定相应土地价款。

    上海中原地产市场分析师卢文曦指出,此次安徽的做法为了更好地强化土地市场管理。《办法》在某种程度上减少资金实力不大的企业参拍,人数减少有利于缓解需求压力。另外给参拍的企业压力,不要过火,要想想土地价后续支付问题。不过其个人认为此次安徽政府表态的作用可能大于实际作用,主要原因是土地价款支付周期还是偏长了些。

另外,澎湃新闻翻阅此前安徽省出台的《经营性国有建设用地管理办法》看到,对于闲置满两年的土地处理方式此前就有所规定,不过表述已经改变。

另外,商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业综合经营性用地招标、拍卖、挂牌出让后,原则上不得改变建筑容积率等指标。确需调整的,应按规定履行调整程序。建筑容积率增加的,应补缴土地出让价款。

    卢文曦指出,上海一些土地价要求1个月内付清,这个要求就比较高了。房企拿到地后可能马上有合作意向企业或者银行这里可以寻求贷款。

地方政府的态度更加硬了,为了根治土地闲置等“顽疾”,闲置满两年的土地将由政府无偿收回。

    另外,澎湃新闻翻阅此前安徽省出台的《经营性国有建设用地管理办法》看到,对于闲置满两年的土地处理方式此前就有所规定,不过表述已经改变。

按照此前的规定,单位和个人未按照合同约定的时间开工,构成土地闲置满一年的,应按照土地价款的20%缴纳土地闲置费。闲置土地满两年的,市、县国土资源管理部门应依法收回土地使用权。

    地方政府的态度更加硬了,为了根治土地闲置等“顽疾”,闲置满两年的土地将由政府无偿收回。

最新发布的《办法》显示,单位和个人未按照合同约定的时间开工,构成土地闲置满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照 土地出让价款的20%缴纳土地闲置费。闲置土地满两年的,由市、县国土资源行政主管部门报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回建设用地使用权。

    按照此前的规定,单位和个人未按照合同约定的时间开工,构成土地闲置满一年的,应按照土地价款的20%缴纳土地闲置费。闲置土地满两年的,市、县国土资源管理部门应依法收回土地使用权。

业内人士指出,闲置土地按要求缴纳20%土地闲置费,不开工就收回的做法此前就有,但是执行起来有难度,比如有工人施工,但就做做停停,又不好定性是不开工。如果规定开工时间和竣工时间,更有操作性。

    最新发布的《办法》显示,单位和个人未按照合同约定的时间开工,构成土地闲置满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费。闲置土地满两年的,由市、县国土资源行政主管部门报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回建设用地使用权。

此外,安徽省还提出,欠缴土地出让价款、闲置土地以及不履行土地使用合同等失信行为,在未处置前,国土资源管理部门暂不受理其新的建设用地申请。

    业内人士指出,闲置土地按要求缴纳20%土地闲置费,不开工就收回的做法此前就有,但是执行起来有难度,比如有工人施工,但就做做停停,又不好定性是不开工。如果规定开工时间和竣工时间,更有操作性。

    此外,安徽省还提出,欠缴土地出让价款、闲置土地以及不履行土地使用合同等失信行为,在未处置前,国土资源管理部门暂不受理其新的建设用地申请。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

更多

本文由威尼斯官方网站发布于股票知识,转载请注明出处:威尼斯官方网站比勒陀利亚职业经营性国有建设

上一篇:威尼斯官方网站后王亚伟时代,互相掩护共进共 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文